คิดสร้างบ้านเอง ต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างรวมทั้งขออนุญาตก่อสร้าง

[Prichas]

      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นข้างในบ้านตอบโจทย์ในสิ่งที่ต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของพวกเราสูงที่สุด แม้กระนั้นอาจไม่ทราบว่าจำเป็นจะต้องเริ่มยังไง ในความเป็นจริงแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรจะรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมาดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นตอนแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการอาศัย



2. จำต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำต้องพิจารณาก่อนจะมีการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเองหมายถึงที่ดินที่เรามีต้องถมไหม ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ถ้าหากใคร่ครวญดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำหลาก ก็จำเป็นต้องถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงยิ่งกว่าถนนคอนกรีตราว 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แม้กระนั้นหลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนั้น ก็เลยขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณสำหรับในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งจำเป็นมากมาย เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดทั้งปวงที่คาดว่าจำเป็นจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายทางการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ที่จะใช้เพื่อการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างระมัดระวังว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางบุคคลต้องการลงเงินสดมาก เนื่องจากว่าไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางคนมองว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนตั้งแต่นี้เป็นต้นไป จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการตระเตรียมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าแม้จ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนมากและจากนั้นก็จะปฏิบัติการให้เราหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้เราจัดการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ และก็คิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาราวไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยราวเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร อยากกี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
ต่อไป จำเป็นต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง และจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจำเป็นต้องผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรรวมทั้งสถาปนิก จึงจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
กรรมวิธีขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆได้แก่ สำนักงานเขต จ.กรุงเทพฯ ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจตราแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างตึก หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกประเภทจำเป็นต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็ต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็จำต้องดำเนินการปรับแก้ และก็ยื่นขออีกที
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร และผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ทำงานก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ทำให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ยกตัวอย่างเช่น เสียงดังเกินในเวลาที่ข้อบังคับกำหนด อุปกรณ์ที่ใช้ในการก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนขั้นต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็รายละเอียดการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกและวิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนสำหรับในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร ต้องซักถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรมีการเขียนสัญญาการว่าว่าจ้างให้กระจ่างแจ้ง ระบุประเด็นการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว มิเช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางทีอาจจะจะต้องมีความรอบคอบสำหรับการชำระเงินค่าแรง จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เนื่องจากว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มจัดการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วหลังจากนั้นก็ได้ โดยหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา รวมทั้งไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวโยงเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งอันที่จริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่พวกเราบางทีก็อาจจะจำเป็นต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหนื่อยสักหน่อย แม้กระนั้นมั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยากได้

[Prichas]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Beer625]

 ดันกระทู้

[Beer625]

ดันๆ

[Panitsupa]

ดันๆ

[Ailie662]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Prichas]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Fern751]

 ดันกระทู้

[luktan1479]

ดันๆ

[deam205]

 กลับมาดัน ขอบคุณครับ

[Chigaru]

 ดันกระทู้

[Hanako5]

 กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ

[Prichas]

ดันๆ

[Jenny937]

 ดันกระทู้

[Joe524]

ดันๆ